非合格抵押贷款 (Non-Qualified Mortgage) 是一种不符合美国消费者金融保护局 (CFPB) 规定的合格抵押贷款 (QM) 标准的住房贷款。此类贷款专为那些可能不符合传统贷款标准但仍能证明有偿还能力的借款人而设计。

非合格抵押贷款的主要特点：

• 灵活的收入证明：通常适用于自雇借款人或收入不稳定、可能没有 W-2 表格或传统工资单的人。
• 更高的债务收入比 (DTI)：可能超过通常 43% 的 DTI 上限。在某些情况下，最高可达 50%。
• 替代信贷标准：可能允许信用评分较低或有信用记录问题的人。
• 只付利息或一次性付清尾款：一些非合格抵押贷款允许使用合格抵押贷款所不允许的功能。
• 房利美 (Fannie Mae) 或房地美 (Freddie Mac) 无法购买：这些贷款通常由私人投资者持有。